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Diagnostic Technique Global (DTG) Paris – Bilan complet pour copropriétés

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil réglementaire essentiel pour les copropriétés à Paris, notamment celles de plus de 10 ans ou mises en copropriété. Ce diagnostic donne un état général de l’immeuble, identifie les travaux nécessaires pour la sécurité, le confort, la conservation du bâtiment, et permet d’établir un plan pluriannuel de travaux afin d’anticiper les coûts. 

Avec Maitre Diagnostic, vous bénéficiez d’un DTG fiable, clair, conforme aux exigences légales, réalisé par des professionnels certifiés, avec rapport détaillé et devis gratuit.

maitrediagnostic : Diagnostic immobilier

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Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global ?

Le DTG ou Diagnostic copropriété est un rapport complet sur l’état technique d’une copropriété. Il couvre les parties communes (structure, façades, toiture, caves, escaliers, ascenseurs), les équipements collectifs (chauffage, ventilation, gaz, électricité pour les parties communes), les obligations réglementaires de l’immeuble, et l’analyse énergétique globale. Il inclut une évaluation sommaire des coûts des travaux nécessaires sur les dix prochaines années, et des recommandations classées selon l’urgence.

Diagnostic Diagnostic Technique Global

A PARTIR DE :
4000 € TTC
  • Diagnostic Technique Global
  • Frais de déplacement inclus
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Contenu d’un DTG : ce qu’il doit comprendre

Un Diagnostic Technique Global doit impérativement comporter les éléments suivants :

  • L’état apparent des parties communes de l’immeuble : structure, façades, toitures, escaliers, caves.
  • L’état des équipements communs : chauffage collectif, ventilation, ascenseur, électricité/gaz/énergies des parties privatives quand impact sur communs.
  • Analyse de la situation du syndicat des copropriétaires vis-à-vis de ses obligations légales et réglementaires (sécurité, permis, conformité, entretien).
  • Le diagnostic de performance énergétique ou audit énergétique de l’immeuble, si applicable.
  • Une liste des travaux nécessaires pour la conservation de l’immeuble, y compris ceux qui sont envisageables dans les 10 prochaines années, avec une estimation sommaire des coûts.
  • Le cas échéant, un plan pluriannuel de travaux (PPT) basé sur les préconisations du DTG pour répartir les charges et planifier les interventions.

Prix d’un diagnostic DTG à Paris

Diagnostic DPE avec mention

A PARTIR DE :
4000 € TTC
  • Diagnostic Technique Global
  • Frais de déplacement inclus
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Le coût d’un DTG varie fortement selon plusieurs facteurs :

  • nombre de lots dans la copropriété
  • surface du bâtiment et complexité structurelle (façades, toiture, fondations)
  • l’état technique actuel (usure, présence de pathologies)
  • accessibilité des parties communes

Chez Maitre Diagnostic, nous le proposons à partir de 4000€ TTC.

Validité et délais d’un DTG, conséquences

Diagnostic performance énergétique
  • Le DTG n’a pas de durée légale fixe de validité dans tous les cas, mais il reste pertinent tant que l’immeuble ne subit pas de modifications majeures ou de travaux structurels.
  • Si des travaux sont engagés, ou si l’immeuble connaît des désordres significatifs, il est conseillé de mettre à jour le Diagnostic copropriété DTG afin que ses recommandations restent justes.
  • L’absence de DTG lorsque la réglementation l’impose ou à la demande de l’autorité locale peut exposer le syndic à des obligations légales.
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Les autres diagnostics immobiliers obligatoires à Paris

Le diagnostic copropriété fait partie d’un ensemble plus large de diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une transaction. À Paris comme ailleurs, si vous vendez ou louez un logement, vous devrez probablement fournir en plus du DTG les rapports suivants (selon l’âge du bien et ses équipements) :

👉 Mesurage Loi Carrez

Ce mesurage est requis lors de la vente d’un bien en copropriété à Paris ou en Île-de-France. Il détermine la surface privative réelle. Indispensable pour éviter tout litige, il reste valable tant que des travaux ne modifient pas la surface intérieure.

👉 Diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour tous les biens construits avant 1949 (principalement les immeubles anciens à Paris). Il détecte la présence de peintures au plomb (saturnisme) et est valide 1 an (location) à 10 ans (vente) si du plomb est détecté, illimité si absence.

👉 Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un bien à Paris ou en Île-de-France. Il mesure la consommation d’énergie et les émissions de CO₂. Ce diagnostic informe sur la performance énergétique du logement. Sa durée de validité est de dix ans.

👉 Diagnostic gaz

Il concerne l’installation intérieure de gaz naturel (chaudière, conduites, ventilation) si celle-ci a plus de 15 ans. Il vérifie l’absence de fuites ou d’anomalies dangereuses. Valide 3 ans (6 ans en location).

👉 Diagnostic électricité

Contrôle de l’état de l’installation intérieure d’électricité, obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Un diagnostic électrique à Paris vise à identifier les éventuels risques (fils dénudés, tableau obsolète, absence de mise à la terre…) pour la sécurité des occupants. Il est valide 3 ans pour une vente (6 ans pour une location).

👉 Diagnostic termites

Obligatoire dans certaines communes d’Île-de-France déclarées infestées. Paris est officiellement concernée par le risque termites (arrêté préfectoral), donc un état relatif à la présence de termites peut être exigé lors d’une vente. Valide 6 mois.

👉 Diagnostic amiante

Concerne les logements dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Très fréquent à Paris intra-muros, il consiste à repérer les matériaux contenant de l’amiante. Valide illimité si absence d’amiante (ou 3 ans si amiante friable présente).

👉 État des risques et pollutions (ERP)

Document recensant les risques naturels (inondation, sismicité…), technologiques, pollution des sols, bruit aérien, etc., pour l’adresse du bien. Il est obligatoire et valable 6 mois. À Paris, l’ERP inclut par exemple le risque d’exposition au radon et le plan de prévention des risques inondations (crue de la Seine).

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  • Expertise locale : nos diagnostiqueurs connaissent bien le bâti parisien, les contraintes des immeubles anciens, des contraintes réglementaires locales.
  • Professionnels certifiés : bureau d’études / techniciens agréés pour réaliser tous les volets du DTG.
  • Rapports clairs, accompagnement pour le plan pluriannuel de travaux, estimation des coûts pour éviter les surprises.
  • Devis gratuit, intervention rapide, respect des normes et des attentes des copropriétaires.

Nos interventions dans tous les arrondissements de Paris

Nous effectuons votre Diagnostic Technique Global dans les 20 arrondissements de Paris. Que votre appartement soit situé dans le Marais, à Montmartre, dans le Quartier Latin, dans le 16ᵉ ou le 18ᵉ arrondissement, dans des immeubles haussmanniens ou des copropriétés modernes, nous garantissons un mesurage précis, un rapport complet et conforme, et une intervention rapide. Chaque lot est mesuré avec soin, même dans les immeubles anciens aux parties communes complexes.

FAQ – Diagnostic Technique Global (DTG) à Paris

Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. Aussi, en cas d’insalubrité ou sur demande administrative, ou si l’assemblée générale des copropriétaires le décide.

Parties communes, équipements communs, analyse technique et énergétique, obligations légales, liste des travaux sur 10 ans, estimation des coûts, recommandation de travaux prioritaires.

Cela dépend du nombre de lots, de la surface, de la complexité. Pour une petite copropriété, compter quelques milliers d’euros ; pour des communes importantes ou bâtiments grands, le coût peut monter. Nous proposons un devis gratuit pour évaluer précisément votre situation.

 

Présenter le rapport en assemblée générale, voter sur le plan pluriannuel de travaux si nécessaire, établir un fonds travaux, et programmer les interventions. Assurer le suivi des travaux.

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