Service fiable, rapide et facile, disponible à Paris et en Île-de-France
Maître Diagnostic réalise tous les diagnostics obligatoires dans le 11e arrondissement de Paris pour la vente, la location, les travaux ou la démolition. Intervention sous 24 à 48 h, rapports clairs et prix transparents.
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Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans tout le 75011 : Bastille, Voltaire, République, Oberkampf, Parmentier, Charonne, Belleville. Ce secteur mêle immeubles anciens, haussmanniens et constructions récentes. Nous réalisons DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites si requis, assainissement, ainsi que les métrages Carrez et Boutin.
Le vendeur doit remettre un Dossier de Diagnostic Technique complet dès le compromis. Les obligations varient selon l’année de construction, la nature du bien et la présence d’installations gaz/électricité.
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour la vente d’un bien en copropriété. Il certifie la surface privative réelle. En Essonne, ce diagnostic prévient les litiges sur la superficie indiquée. Il reste valable sauf si des travaux sont faits.
Le diagnostic plomb est exigé pour les logements construits avant 1949. Il identifie la présence de peintures au plomb, potentiellement toxiques. En Essonne, il est obligatoire avant de vendre ou louer un bien. Valable 1 ou 6 ans.
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location en Essonne. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ du logement, et informe l’acheteur ou le locataire sur la performance énergétique. Validité : 10 ans.
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Vérifie l’état des appareils, des conduites et de la ventilation pour sécuriser la vente. Valable 3 ans.
Requis pour les installations de plus de 15 ans, ce diagnostic vérifie la sécurité des équipements électriques. En Essonne, il est indispensable avant toute vente ou location. Il permet de prévenir les risques d’incendie domestique.
Ce diagnostic est obligatoire dans les zones du 91 où un arrêté préfectoral le rend nécessaire. Il détecte la présence de termites dans la structure du logement, afin de protéger les futurs occupants. Sa validité est limitée à six mois seulement.
Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997, ce diagnostic immobilier repère les matériaux contenant de l’amiante. Dans le 91, il sécurise les ventes de logements anciens. En cas d’absence d’amiante, sa durée de validité est illimitée.
L’ERP informe sur les risques naturels, technologiques, miniers et les pollutions. Il est obligatoire dans certaines communes des Hauts-de-Seine avant toute vente ou location. Ce diagnostic doit dater de moins de six mois au jour de la signature.
En tant que bailleur dans le 11ᵉ arrondissement de paris, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à remettre au locataire. Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires, en fonction de l’âge, de la nature et de la localisation du bien :
Obligatoire pour toute location d’un logement vide, ce mesurage précise la surface habitable réelle. Dans le département de l’Essonne (91), il est indispensable pour se conformer à la législation et assurer une information claire et transparente au locataire. Ce diagnostic reste valable tant qu’aucuns travaux modifiant la surface ne sont réalisés.
Le diagnostic plomb est requis pour tout logement construit avant 1949. Il permet de détecter la présence éventuelle de peintures au plomb, substances reconnues comme toxiques. Dans l’Essonne (91), ce diagnostic est obligatoire aussi bien pour la mise en vente que pour la location d’un bien immobilier. Sa validité est de 1 an pour une location et de 6 ans pour une vente, sauf si aucune trace de plomb n’est relevée.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement dans l’Essonne (91). Il évalue à la fois la consommation énergétique du bien et ses émissions de CO₂, afin d’informer clairement le futur acquéreur ou locataire sur sa performance énergétique. La durée de validité d’un DPE est de 10 ans, sauf en cas de travaux importants pouvant modifier la performance du logement.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour tout logement dont l’installation intérieure de gaz date de plus de 15 ans. Il a pour objectif de vérifier l’état général des équipements, canalisations et raccordements afin d’assurer la sécurité des occupants. Dans l’Essonne (91), ce diagnostic est exigé aussi bien pour la vente que pour la location d’un logement équipé. Sa validité est de 3 ans dans le cadre d’une vente et de 6 ans pour une location.
Requis pour les installations électriques de plus de 15 ans, le diagnostic électricité permet de vérifier la sécurité des équipements et de prévenir les risques liés aux défauts d’installation, notamment les incendies domestiques. Dans l’Essonne (91), il est obligatoire avant toute vente ou mise en location d’un logement concerné.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) renseigne sur les risques naturels, technologiques, miniers ainsi que sur les pollutions éventuelles affectant une zone géographique. Dans l’Essonne (91), il est obligatoire dans les communes concernées, aussi bien avant une vente qu’une location. Ce document doit avoir moins de six mois au moment de la signature de l’acte ou du bail.
Bastille, Voltaire, République, Oberkampf, Parmentier, Charonne, Belleville, Rue de la Roquette, Avenue de la République, Rue Saint-Maur.
164 Rue Saint-Maur
75011 Paris
Tel: 06 49 74 87 96
Lundi : 8H-19H
Mardi : 8H-19H
Mercredi : 8H-18H
Jeudi : 8H-19H
Vendredi : 8H-19H
Samedi : 8H-17H
Dimanche : Fermé
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Dans le cadre d’une vente à Paris 11, le propriétaire doit constituer un dossier de diagnostics immobiliers comprenant le DPE, le diagnostic amiante, le constat plomb pour les immeubles anciens, l’état des installations gaz et électricité si elles datent de plus de 15 ans, l’état des risques (ERP), ainsi que le mesurage loi Carrez pour les lots en copropriété.
Pour une mise en location dans le 11e arrondissement, le bailleur doit remettre au locataire un DPE, un diagnostic plomb si le bâtiment est antérieur à 1949, un diagnostic gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, l’état des risques et pollutions (ERP) ainsi que le métrage loi Boutin.
Le coût des diagnostics dépend de la surface du logement, de son ancienneté et du nombre d’expertises nécessaires. En moyenne, un pack de diagnostics immobiliers à Paris 11 varie entre 250 € et 650 €. Les tarifs peuvent être dégressifs si plusieurs diagnostics sont regroupés.
L’intervention d’un diagnostiqueur dure généralement 1 à 2 heures pour un appartement classique à Paris 11. Le rapport complet est transmis dans les 24 à 72 heures suivant la visite, selon le volume d’analyses à réaliser.
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité : le DPE est valable 10 ans, l’ERP seulement 6 mois, le gaz et l’électricité 3 ans, le plomb et l’amiante sont définitifs si aucune trace n’a été détectée, tandis que le métrage Carrez reste valable tant que la surface n’est pas modifiée.
Si les diagnostics sont encore en cours de validité, ils peuvent être réutilisés. En revanche, un ERP ou un diagnostic gaz/électricité expiré devra être refait avant la signature du compromis.
Pour trouver un diagnostiqueur de confiance dans le 11e arrondissement, il est conseillé de privilégier un professionnel certifié, assuré et expérimenté. Vérifier les avis clients et comparer plusieurs devis permet aussi de bénéficier d’un bon rapport qualité-prix.
Les obligations légales sont les mêmes dans tout Paris, mais l’ERP peut varier légèrement selon les risques propres à chaque arrondissement. Dans le 75011, comme ailleurs, il est obligatoire de fournir un dossier complet et conforme pour sécuriser la transaction.
